毕业季来了，毕业生找工作成为高峰，随之而来的房屋租赁市场形成了一波“租房高峰”，租金也随之水涨船高，顺势上涨一二百元。

  近日，记者咨询多家房产中介，发现近期业务的确增加不少，房租也水涨船高。市区的老小区三室一厅月租在900元左右，新一点的小区则在1200元以上。“7月份是租房最贵的时间，看中房子也要尽快定下来，不然很快就会被别人抢走。”一名房产中介表示，相比淡季，现在租金上涨了100多元。

  为在租房时得到一些优惠，或为居住环境较好，不少毕业生建起了“团租”群。“大学毕业生收入不是很高，大都是合租和短期租赁的形式。”市区一家房地产中介公司的经理表示，6月份以来，租房的人渐渐多了起来，毕业生和应聘者占了多数。

  在看房过程中，毕业生小李有过种种不愉快的经历，最让他烦心的就是虚假的房源信息和中介机构的骚扰。“网站上的租房信息往往不可靠，图文不符是常事，价格有时也有猫腻。”据一位房屋中介人员透露，通过虚假房源信息吸引客户，见面后再以“该房已租出”为借口，用其他房源替代，几乎已成为中介运作的常规手段。

  由于多数大学毕业生并没有租房经验，频发的租房纠纷也让毕业生们颇为烦恼。为此记者咨询了言东方律师事务所刘子明律师，刘律师提醒，租房前要多留心，以下四个步骤缺一不可。

  一是了解周边环境。租房前，为保证自己的人身、财产安全，首先要关注承租房的周围环境，进行实地勘察。同时对户型、采光、周边交通也要作一番了解。

  二是检查房屋设备，并列举详细清单。特别是对房内的家用电器、天然气设备等进行必要的安全检查，消除安全隐患。另外对水、电、马桶等设施的状况最好也进行仔细检查。

  三是明确承租房的产权。在签订房屋出(承)租合同前，应明确房东的主体资格，包括房东个人公开的相关信息，比如工作单位、职业、身份证相关信息等，保护自身的合法权益，以防被骗。如果是“二房东”就更要留心，一定要查看其与原房主的租赁合同。

  四是签订租房合同。签合同要谨慎，确保合同规范，签订较为详细的房屋出(承)租合同，如租金、物业费、水电供暖等费用的支付方式和金额，最好注明各方责任、违约等，明确双方的权利和义务。合同内容可参考我国合同法的相关规定，主要内容包括当事人的姓名和住所；承租房屋的位置、面积；租金，包括押金、租金支付方式；租期；违约责任；解决争议的方法等。

  （王丹丹）