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房改房要如何办理房产证？
2004/9/22 9:41:44 来源:
三门峡日报
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| 律师你好： 我是2002年经过中介买了一套房改房，只有原单位的购房发票复印件！和经中介公司同原房主的购房协议书！没有房产证！可现在原单位已破产!现在如要办房产证，该怎么办？ 律师回答： 这种情况下办理房产证比较麻烦。我国目前房产的所有权转移以过户为准，如你所述，你所购房屋并未办理过户手续，理论上讲，该房在法律上并不属于你。如果原房主为单位，进入破产，那么该房将被列为破产财产，你只对该破产单位享有债权，通过破产程序取得你的债权，而不是房屋的所有权。 目前，你可以通过中介公司，问一下原单位是破产还是改制，有没有承继单位，如果有承继单位，可以通过中介公司和承继单位，（买卖双方一起到房管部门）共同到房管部门办理过户手续，办理产权证。如果没有承继单位，该房产已被列为破产财产进行了分配，你只能通过法律程序、根据你与中介公司的居间合同要求中介公司进行赔偿。或者单位的破产程序正在进行之中，你可以向破产清算组申报你的债权，通过破产程序取得赔偿，不足部分，再根据与中介公司的居间合同，要求中介公司赔偿。 |
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