首套房贷利率最低可为贷款基准利率的0.7倍；首套房结清贷款的，再买一套房，贷款政策视为首套；使用公积金贷款买首套房的，首付款比例可以低至20%……日前，河南省住建厅等五部门联合下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），《意见》除了涵盖央行、银监会的通知内容外，根据河南实际，提出了更多详细的内容。业内人士指出，不仅仅是降低了购房门槛，更是给了市场信心，预计第四季度房地产市场会比较活跃。

  新政内容

  《意见》提出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  各地可放宽住房公积金贷款的条件，对于职工连续正常缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%。

  要降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的，契税按1%税率征收；对面积在90—144平方米(不含90平方米)的，积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间为准。

  此外，《意见》也放宽了对开发企业贷款的门槛，并放宽了商品房预售的审批条件。同时提出，各地根据当地市场供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。

  各方说法

  利好政策一出，人们首先想到的可能都是买房的人多了，开发商可能要涨价。业内人士冯先生认为，现在应该是开发企业抓紧时间走量的时候，涨价确实不明智。

  业内人士马先生分析，虽然开发企业趁机涨价的可能性不大，但是一些楼盘可能会利用人们担心房价上涨的心理进行营销、造势。“由于这次房地产新政主要针对的是改善型住房人群，这部分人在银行的房贷细则出来之前，不会盲目地去匆忙买房，短期可能还会加剧市场的观望心态。”马先生称，从银行的角度来看，虽然说首套房贷利率最低可为基准利率的0.7倍，但是各家银行会根据自身资金状况，并非真的一定出现这样低的贷款利率。

  河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析，虽然央行、银监会以及河南省出台了房贷新政策，特别是松绑限贷，会刺激一部分改善型人群入市买房，但是开发企业不应因此而盲目涨价，而是要加快推盘速度，加快回笼资金。同时，经过这一轮市场化为导向的调控政策之后，市场会更为理性，再次出现房价量价齐升的可能性并不大。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，河南此次出台的楼市新政贯彻了中央的精神，本质上利好短期和中长期楼市的健康发展。同时，放宽住房公积金贷款条件，能够使刚需购房者降低购房成本，既盘活了公积金资源，也使得刚需购房者享受到政策改革带来的利好。

  （据《郑州晚报》）